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上海现房抵押借款的注意事项
1、现房借款须是能用于抵押的商品房.小产权房,自建房,动迁房等现房是不能进行现房抵押借款,安置房产抵押周转贷款,二手现房资金周转贷款,个人房屋资金周转贷款,二手住宅抵押大额购物贷款,小产权购房合同生意贷款等申请的;
2、上海现房二次抵押用于借款的必须有余值.如按揭现房和已经一次抵押的现房,如果没有余值的话银行也是不予办理的;
3、用于抵押的现房借款必须产权清晰.如果该现房是你和家人名下,办理现房借款时必须产权证上的人都出面,并签订上海现房借款同意书等文件.
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上海住宅抵押贷款的好处：
1、商住两用房产抵押应急贷款,按揭房子应急贷款,企业房屋建筑装修贷款,适用住房抵押商务活动贷款,安置购房合同抵押生活支出贷款等住宅贷款利率低,此点优势较明显.
2、贷款期限较长,可达30年,贷款人年龄+住宅贷款期限不得超过70年.
3、还款方式灵活,等额本金和等额本息,可提前部分或全部结清贷款.须按上海住宅贷款合同约定,提前向银行提出申请,由上海银行审批后到指定会计柜台进行还款.
6、上海住宅贷款结清后,到原住宅抵押登记部门办理住宅贷款注销手续.
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1.准备资料：
房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况证明）,房产所有权证（房本）,收入与工作证明,企业营业四证,近六个月的银行流水,资产证明等.
2.上海房价评估：房价一般可以提前评估(面积,房龄,为准,成长空间,当下市场价格等),以此确定额度.
3.面签：银行面签,提交房产抵押贷款申请.
4.下户：约定时间,根据提供的住址(保持门牌号清晰)上门核查房产,主要核查房产证信息,对房产价值进行评估.
5.银行批贷：上海银行出抵押房产证生意贷款,公司现房贷款,抵押企业房屋生活支出贷款,拆迁安置住房抵押创业贷款,商住两用购房合同贷款等出批贷函！
6.签合同并公证：到上海公证处进行公证,并签订房产抵押贷款合同
7.放款：办理房产抵押贷款登记完成,审批同意,银行按合同约定发放贷款.
目前上海黄浦区房产抵押借资政策更新较快,商住两用房产助学贷款,公司现房抵押周转贷款,农村自建房屋抵押商务活动贷款,自建住宅抵押资金周转贷款,二手房本抵押大额贷款等不同类型产品客户选择上海黄浦区不同银行和产品,有利息差距,想要享受比较低利率成本,建议提前规划好,选择合适时间及时申请渠道.
抵押按揭房产经营贷款,个人现房出国留学贷款,企业房屋抵押助学贷款,企业住房助学贷款,商住两用购房合同抵押应急贷款等需要提供的现房借资基本资料：
一、上海借资人身份证
二、上海借资人户口本
三、借资人结婚证
四、现房证
五、营业执照
六、诉讼证明
一家长期从事上海房产抵押贷款服务的企业，有着很深厚的底蕴和丰富的贷款经验，上海抵押农村自建房产大额贷款,抵押按揭现房教育贷款帮助过当地上海很多家中小企业解决了短期资金短缺的问题，抵押农村自建房产大额贷款,抵押按揭现房教育贷款帮他们度过了暂时的难关。